贷款投放与工程预算（贷款投放与工程预算的区别）

房地产开发贷款管理办法

各类房地产开发贷款的发放，必须符合国家产业政策、信贷政策，遵循相关规定的效益性、安全性、流动性原则。 法律依据：《中国银行关于印发两个房地产贷象。经国家房地产业主行政管理部门注册登记，并取得企业法人营业执照及由行业主管部门核发的房地产开发企业资质证书的各类房地产开发企业 第五条贷款用途。

中国银行房地产开发贷款管理办法第一章总则第一条为支持我国商品房开发和经营，加强对房地产贷款的管理，保障贷款人和借款人的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》等有关法规，特制定本办法。

《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》对房地产开发贷款作出了具体规定，如下：房地产开发贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，适当限制大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目。对于商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业，要严格审批新增房地产开发贷款，重点监控。

在建工程可不可以使用工程合同向银行申请贷款?

不行。在建工程抵押，找一个银行认可的评估事务所，对在建工程进行评估，然后抵押给银行贷款，这种方式的优点就是成本较其他方式低一些。工程合同贷款的条件是工程取得土地证、建筑工程施工许可证并且自有资金占总投资25%以上。在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

可以 但是需要一定条件工程合同贷款的条件是什么？在建工程有工程合同是可以抵押贷款，但是仅仅合同是不够的。还要有：在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

这种方式贷款获批可能性偏低，首先在建工程并不是每个银行都认可的抵押方式，其次对于在建工程很多银行是从严的，不是很好批。建议找一些地方性的商业银行，或股份制银行问问，他们的政策较为灵活。

工程合同是不能做贷款的，因为不能上市交易在建工程可以抵押贷款。

如何贷款开发房地产房地产开发贷款的程序和流程

1、房地产开发贷款的种类住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

2、房地产项目开发贷款基本流程如下：递交申请——受理调查——项目评估——核查审批——办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保。以下属于房地产开发贷款的操作流程的是（）。A，B，D，E 房地产项目贷款的条件与流程 印象中房地产开发商都是些暴发户，一定超级有钱，看万达集团就是。

3、房地产开发贷款的程序和流程通常包括以下几个主要步骤：项目立项与可行性分析、贷款申请与审批、抵押物评估与贷款发放、以及贷后管理与还款。在房地产开发贷款的程序和流程中，第一步是项目立项与可行性分析。开发商需要向当地政府提交项目建议书和可行性研究报告，获得立项批复后才能开始筹备资金。

工程项目贷款依靠什么

借款人为主债务人；债权人为具有贷款经营权的金融机构；主债权的种类为贷款；担保的贷款须用于在建工程继续建造；借款人已合法取得在建工程占用土地的使用权，且须将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产一并抵押。

主要依赖以下几个方面：项目自身的经营收益：如果该项目是一个商业性质的项目，那么它将有可能产生一定的经营收益，这些收益可以用来偿还贷款本金和利息。项目投资者的保证：如果该项目有投资者、股东等参与，他们可能在项目建设之初就提供了一定的保证，如现金担保、抵押担保等。

开发贷款：（1）取得有权部门批准的项目立项批复；（2）项目可行性研究报告规范，取得有权部门的批复；（3）项目开发取得合法、有效批件。

首先，项目的可行性。这是工程项目融资的基础。项目的可行性包括市场需求、技术成熟度、项目规模、经济效益等。只有项目的可行性得到了充分的证明，才能吸引到投资者的关注。其次，融资方式。工程项目融资有多种方式，如银行贷款、发行债券、股权融资等。

项目贷款 功能定义 项目贷款是指为某一特定工程项目而融通资金的方法，它是国际中、长期贷款的一种形式，工程项目贷款的简称。由于通货膨胀和新建大型工程项目所需费用急剧增长，与这些大型工程有关的投资风险越来越大；另外有些政府或企业的资金被占用在正在进行的工程项目中，也使得它无力再举办新的大型工程。

怎样做工程预算

如何制定工程预算？采用定期预算方法（1）定期预算涉及为下一财政年度制定一个相对稳定的计划。（2）通常，年度预期总费用会根据月份和成本要素的活动量分摊至全年。

定期预算 （1）在这一预算中，为下一财政年度制订一个随时期推移而改动最少的计划。（2）一般来说，每年度的预期总费用是按月、按要素成本的活动优势分摊在全年中的。

首先把各分项工程的预算价值相加求出各分部工程的预算价值小计数，再把各分部工程预算价值小计数相加求得单位工程的预算合价。同时，按照地方主管部门颁布的综合调价系数，计算工程调价费用，将单位工程预算合价和工程调价相加，即为单位工程的定额直接费。然后，按照当地主管部门规定的项目和费率计算其他直接费。

搜集各种编制依据资料。包括施工图纸、施工组织设计或施工方案、现行建筑安装工程预算定额、取费标准等。（2）熟悉施工图纸和定额。（3）计算工程量。工程量的计算在整个预算过程中是最重要、最繁琐的环节，不仅影响预算编制的及时性，更重要的是影响预算造价的准确性。

房地产项目贷款政策有哪些

1、房地产开发贷款政策是什么？ 房地产开发贷款的种类住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

2、房贷款额度最高为所购房屋总价的80%；购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70%； 首付款最低为房价的20%；所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30%； 选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣，一般是九折左右，申请公积金贷款没有折扣。

3、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

4、首套房商业贷款额度不得高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的40%。

5、看点一：通知开篇便强调，要稳定房地产开发贷款投放。对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。