房子过户装修工程预算（房屋装修工程预算明细表）

小产权房和商品房的区别

小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

首先，从概念上来讲，小产权房不是法律上的概念，而是社会实践长期形成的概念。其次，小产权房没有房产证，而商品房有房产证；然后就房屋拆迁而言，商品房被拆迁能够得到政府的拆迁安置补偿，而小产权房不能；并且，小产权房不能办理登记及抵押，也就没有抵押等他项权利；而商品房可以进行抵押。

产权：小产权房没有在房管部门备案，土地属于该农村的集体所有者，居住者只能拥有部分产权，而商品房受国家以及相关法律认可，购买者拥有全部产权。贷款：小产权房没有产权，银行不会向小产权房的持有者发放购房贷款或抵押贷款，而商品房在购买人有能力的情况下，几乎所有的银行都可以为其办理贷款。

商品房和小产权的区别如下：商品房是要《五证》俱全的，并且可以按揭。而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可以按揭贷款购买的。商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

小产权房是一种约定俗成的称谓，不是法律概念。小产权房没有国家国土部门办理的土地使用权证，房屋产权证书上土地的使用性质是划拨而非出让。一般情况下，商业、住宅房屋的使用年限与商品房一样。

严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。

装修提取公积金的条件

1、装修公积金提取条件如下：装修的房屋必须为自住住房；是本省城镇常住户口或有居留证；具有与经有权部门批准的装饰装修企业签定的住房装修合同等资料，自行装修的需提供工程预算表。

2、办理公积金装修房子的提取条件有几个，只要大家符合基本的条件就可以提取自己的公积金了，首先我们需要具备的一个条件是装修的提取公积金的本人要具有本省城镇常住户口或有效居留身份，这是一个首要的条件。

3、公积金装修提取条件有以下三点：装修的房屋必须为自住住房；是本省城镇常住户口或有居留证；具有与经有权部门批准的装饰装修企业签定的住房装修合同等资料，自行装修的需提供工程预算表。

4、依据公积金提取管理办法，缴存了公积金的个人或者家庭，在提取公积金的条件中，职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，可以提取公积金，提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额，就领取公积金了。

5、具有本省城镇常住户口或有效居留身份；具有房屋产权证明或由房屋产权单位出具拥有该房屋使用权的证明。

6、关于置业者籍以支取公积用于自家住房装修的具体条件如下所述：首先，缴存人必须是持有本省城镇常住户籍或是拥有有效居住权；其次，需要有房屋产权证明或者能由所属房屋产权机构出示其享有该套房产使用权的合法证明。

签订购房合同时要注意些什么,具体是怎么样的

1、查验对方身份：签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

2、一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

3、特别要注意补充条款 有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条件往往是只对开发商有利的。比如有的开发商在合同上补充了这样的约定：该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙面使用权，小区和楼宇命名权归出卖人。

4、对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

5、签订合同注意事项2：是否使用规范的合同文本。很多开发商会要求购房者在签订正式预售合同前签订《房屋定购协议》，交押金。这种行为不是购房的必要程序，往往会导致购房者陷入押金纠纷。